印度存量的演变和扩展对应对气候变化发挥着关键作用。

建筑物的能源使用量占该国总能源消耗的40％以上，并以每年8％的速度增长。

如果传统的低效率建筑继续实施下去，到2050年，建筑将占排放总量的70％以上，对印度想要建成国家提出巨大挑战。

根据国际金融公司（IFC）的数据，截至2030年，所需的建筑物中有70％在印度尚待建造。

如果印度采用绿色建筑的理念满足这一巨大需求，将对环境和经济产生双赢效应。

目前，印度的绿色建筑市场处于发展初期，国内只有5％的建筑被归类为绿色建筑。虽然这可能在一开始面临许多苦难，但也的确为绿色建筑的开发提供了机会。

印度绿色建筑有着很强的现实需求和战略意义。

首先，绿色建筑对环境的影响较小，尤其是对能源需求的影响更小。与传统建筑相比，绿色建筑的能源成本更低。

尽管最初的建设和设计成本较高，但从长远来看，绿色建筑可以通过减少维护成本和降低水电费来抵销。

CII Godrej绿色商务中心就是一个典型的例证。其建筑成本虽然比传统建筑建造时高出18％，但是，建筑成本在短短七年内就已收回，成为“净零能耗”白金级建筑。

同样，位于诺伊达的光谱服务顾问公司虽在建造时成本增加了8％，但也已经在四年内收回投资。

因此，人们需要认识到可持续发展的价格是可承受的，打破“建设绿色”是“昂贵的”这一神话。

考虑到疫情及其带来的经济冲击，绿色建筑对居民和白领的吸引力有所增加。

在新冠病毒发生之后，人们对自己的健康状况和舒适感更加重视，希望住在通风系统好、日光充足、淡水供应方便的建筑中。

根据世界卫生组织（WHO）的相关调查，由于室内环境质量差引起的相关呼吸道感染和肺部疾病，占据导致死亡的前五种原因之二。

事实证明，绿色建筑对人们的健康和福祉具有积极影响。绿色的家居环境和办公室布局可以在建筑设计中优化自然光，减少人造照明的使用。

研究表明，自然采光有助于减少压力水平，提供心理上的舒适感，并在办公室环境中将员工的工作效率提高约15％。

因此，通过投资于绿色设计和开发，公司可以确保其资产获得更好的回报。

加强印度绿色建筑论证的另一个关键原因是它在促进印度绿色经济复苏中发挥着重要作用。

在共和党之后，人们达成了“更好地重建”的共识，并着手在那些可以创造就业机会和推动绿色增长的经济领域进行投资。绿色建筑为实现这一目标提供了理想的途径。

目前而言，印度的绿色建筑行业缺乏执行落实的技术专长和建设资金，这些仍然是建立绿色建筑的最大障碍。对此，各邦需要建立监管制度扶持企业。

事实上，许多政府计划都具有巨大潜力，可以推动该行业的发展。

Pradhan Mantri Awas Yojana（PMAY）因其对经济的潜在指数效应受到赞誉，为创造就业机会提供了途径。

如果该计划将重点转向建设绿色建筑，将为经济带来更大的积极溢出效应。事实上，PMAY和Eco-Niwas Samhita（即绿色住房计划）可以一同促进该国绿色建筑领域的发展。

除此之外，印度政府还提供了例如综合栖息地绿色评估等级（GRIHA），以促进绿色建筑的建设。

该系统将资源使用限制为30％，政府已授权所有中央政府和PSU建筑物获得GRIHA至少三星级的评级。

在邦一级，几个州政府已承诺增加GRIHA项目的占地面积比率（FAR），以鼓励开发商通过建造绿色建筑获取更大的利润。

例如，安德拉邦政府对绿色项目的固定资本投资总额提供25％的补贴，并获得印度绿色建筑委员会（IGBC）的绿色评级。

根据美国绿色建筑委员会（USGBC）的报告，由于这些激励措施，泰米尔纳德邦和马哈拉施特拉邦等地已经着手在该国建造绿色建筑。

这些先锋邦的成功已经着手促进绿色建筑的发展，并鼓励其他政府效仿。

例如，卡纳塔克邦政府最近提议采取一系列激励措施，例如对符合某些绿色标准的建筑项目降低财产税和印花税。

除此之外，安德拉邦、哈里亚纳邦、旁遮普邦等地也实施了类似的政策。

根据2019-2020年的经济调查，到2024-2025年，印度需要在基础设施领域投资1.4万亿美元。

除政府的支持外，在促进绿色建筑投资方面，银行也可以发挥关键作用。

由于其初始建设和设计成本很高，融资是建设绿色项目的巨大障碍之一。

鉴于绿色项目需要长期投资，银行可以通过发行绿色债券为其建设提供资金支持。

在印度，印度国家银行、印度商业银行、进出口银行及埃塞克斯银行是发行绿色债券的少数银行。

银行可以将房屋贷款利率与建筑物的绿色评级联系起来，提供较低利率的建筑贷款以激励开发商。

为了验证建筑物性能并确保建筑质量，印度可以提出一种补贴保险模式（中国某些城市也使用这种模式）。

在这种模式下，开发商在施工前购买绿色保险单，承诺提供高质量的产品并遵守商定的性能标准。

在此之后，银行根据保险单发行绿色信贷。如果未达到承诺标准，那么保险公司有责任进行支付或维修。为

确保这一方式的推行，政府需要提供补贴，激励开发商积极利用这些政策。

建筑业是印度增长最快的行业之一，增长率为9.2％，占印度国内生产总值的10％。

就此来看，印度住宅建设具有巨大潜力，“所有人的住房”计划需要2000万城市住房和1000万农村房屋。

目前来看，许多公司都签署了“碳中和”的承诺。因此，在印度绿色住宅和商业建筑方面存在很大的市场和发展潜力。

鉴于经济持续的衰退，积极推进绿色建筑也可缓解这一问题。

预测到2030年，绿色建筑可以通过在可再生领域和建筑行业提供900万个熟练工作岗位，成为经济增长的强大驱动力。

政府与银行携手合作，可以为绿色建筑行业提供助推剂，帮助印度发挥其在这方面的潜力。